12.09.2017

Документы для оценки

Задание на оценку

В задании на оценку указываются:

  • Объект оценки — какое имущество необходимо оценить
  • Цель оценки.
  • Предмет оценки — какие виды стоимости подлежат определению

ЦЕЛИ ОЦЕНКИ

  • Продажа без проведения аукциона либо конкурса, включая продажу имущества в процедуре экономической несостоятельности (банкротства).
  • Внесение в виде не денежного вклада в уставный фонд юридического лица.
  • Продажа на торгах (аукционе и по конкурсу), в том числе в процедуре банкротства.
  • Передача в залог (ипотеку).
  • Безвозмездное отчуждение.
  • Безвозмездная передача.
  • Передача в безвозмездное пользование.
  • Передача в доверительное управление.
  • Мена.
  • Наследование имущества.
  • Разрешение имущественных споров.
  • Возмещение убытков (ущерба).
  • Реализация управленческих решений.
  • Постановка на баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации и активов, полученных безвозмездно.
  • Проведение переоценки методом прямой оценки основных средств, доходных вложений в материальные активы.
  • Разделение (выделение) первоначальной стоимости инвентарного объекта.
  • Приватизация жилых помещений физическими лицами.
  • Продажа сельскохозяйственными предприятиями жилых домов, квартир, жилых помещений.
  • Кредитование физических лиц, в том числе для получение льготного кредита.

Срок действия отчетов 6 мес. с даты оценки, за исключением п. 17-19 (12 мес.)

Если требуется предоставление более одного пакета документов оценки, требуется указать в задании на оценку количество предоставляемых экземпляров отчетов (возможно предоставление копии)

В задании на оценку должна быть указана конкретная дата оценки, в следствии его оставлять данный пункт в следующем формате: «__»____20__г.

При оценки государственного имущества (собственник — РБ либо территориальная единица, либо государственный орган/комитет) необходимо уточнять о наличии экспертизы (в основном при отчуждении имущества; передачи в залог, внесение неденежного вклада в уставный фонд).

ПРЕДМЕТ ОЦЕНКИ (виды стоимостей)

    • Рыночная стоимость. Определяется в наиболее эффективном и текущем использовании; с учетом или без учета НДС.

      В задании на оценку обязательно указывать в каком варианте использования объекта оценки определяется и с учетом или без учета НДС.

    • Ликвидационная стоимость. Определяется при необходимости ускоренной реализации объекта оценки. Как правило используется банками при принятии в залог либо антикризисными управляющими.
      Определяется с учетом или без учета НДС.

В задании на оценку обязательно указывать определяется стоимость.

  • Остаточная стоимость объектов оценки. Определяется при постановки на баланс активов выявленных в результате инвентаризации либо для целей переоценки на первое число года.
  • Оценочная стоимость (по данным бухгалтерского учета).  Определяется в рамках индексного метода, как правило для сравнения с результатом полученным в рамках рыночных методов оценки (затратный, доходный, сравнительный).

Документы для оценки недвижимого имущества:

Основной пакет:

  • Копия свидетельства о регистрации капитального строения/изолированного помещения.
  • Копия свидетельства о регистрации земельного участка (при оценки капитального строения/ при оценки изолированного помещения — в случае наличия).
  • Договор аренды земельного участка — если земельный участок находится в аренде.
  • Копия технического паспорта объекта оценки.

Если объекты оцениваются для постановки на баланс выявленных в результате инвентаризации, необходимо: составление (возможно составление оценщиком) и подписание справки содержащей основные объемно-планировочные показатели объекта оценки.

Если оценивается объект незавершенный строительство необходима информация о проценте готовности объекта и вышеуказанные документы (если объект законсервирован и зарегистрирован).

Для оценочной стоимости: копия инвентарной карточки, справка о балансовой стоимости на начало месяца оценки, справка о накопленной амортизации на начало месяца оценки.

Дополнительно:

  • Копии договоров аренды — в случае если объект передан в аренду.
  • Копия налоговой декларации по налогу на недвижимость.
  • Копия налоговой декларации по земельному налогу.
  • Копия инвентарной карточки.

Документы для оценки транспортного средства:

Основной пакет:

  • Копия свидетельства о регистрации ТС (технический паспорт).

Дополнительно:

  • Акт осмотра/дефектный акт с указанием процента износа — обязательно, если хотят определенную стоимость, которая получается за счет % износа.
  • Копия технического осмотра.
  • Копия инвентарной карточки.

Документы для оценки оборудования:

Основной пакет:

  • Копия технического паспорта/ справка с информацией (функционал, модель, производитель, год выпуска, инвентарный номер — данная информация может быть указана в задании на оценку).
  • Копия инвентарной карточки.

Дополнительно:

  • Акт осмотра/дефектный акт с указанием процента износа — обязательно, если хотят определенную стоимость, которая получается за счет процента износа.